Adria Infinity · Zadar, Hrvatska
Željko Fuzul je senior konzultant s više od 30 godina iskustva na terenu. Investitorima, kupcima i prodavateljima otvara vrata koja formalni postupci sami ne otvaraju — od odabira lokacije do dozvole i realizacije.
Željko Fuzul
Senior konzultant i lokalni izvršni partner
Tko je Željko
Željko Fuzul je hrvatski konzultant za nekretnine i investicije te operativni voditelj projekata s više od 30 godina praktičnog iskustva u Hrvatskoj. Poznat je po sposobnosti da složene komercijalne projekte pomakne naprijed u zahtjevnom regulatornom i političkom okruženju.
Djeluje kao lokalni izvršni partner za domaće i međunarodne investitore. Njegova snaga nije teorija, nego praksa: zna koje institucije odlučuju, koji postupci stvarno otključavaju napredak i kome se obratiti da se dozvole, suglasnosti i usklađenja dobiju bez nepotrebnih zastoja.
Kroz nekretnine je izgradio mrežu kontakata koja seže daleko izvan njih — od banaka i izvođača do općina, županija i nacionalnih dionika. Zato ga jednako zovu investitori s projektom od više milijuna eura i privatne osobe kojima treba legalizacija ili pravi savjet u pravom trenutku.
Načela rada
Izvršenje umjesto teorije
Rješenja koja se mogu provesti, a ne prezentacije.
Lokalni autoritet
Izravan pristup ljudima koji odlučuju.
Brzina s legitimitetom
Ubrzanje procesa unutar zakonskih okvira.
Zaštita investitora
Rani uvid u rizike prije nego postanu trošak.
Diskrecija i povjerenje
Osjetljivi razgovori ostaju među stranama.
Mreža, ne brošura
Tisuće provjerenih kontakata umjesto prezentacija.
Konzalting
Spektar je širi od nekretnina. Ako se posao radi u Hrvatskoj, postoji put — i osoba koja ga zna.
Za koga radi
Imate kapital i tražite gdje ga u Hrvatskoj pametno uložiti. Željko donosi prilike, realnu procjenu i put do dozvole.
Znate što tražite — zemljište, hotel, poslovni prostor. Željko traži i provjerava umjesto vas.
Imate nekretninu ili projekt koji treba ozbiljnog kupca. Diskretno, bez izlaganja na oglasnicima.
Legalizacija, dokumentacija, izvođač, savjet oko postupka — pitanje nije premalo.
Scenariji ulaganja
Nekoliko tipičnih zahtjeva s kojima investitori dolaze — i što Željko donosi u svakom od njih.
Lokacija s prometom, vlasništvom i namjenom koja stvarno prolazi.
Parcela, urbanistički uvjeti, izvođač i put do građevinske dozvole.
Objekti u prodaji koji nikad ne dođu na oglasnik.
Veće razvojne zone i koordinacija s lokalnom upravom.
Parcele s potencijalom prenamjene i realnom procjenom rizika.
Zone, infrastruktura i partneri za izvedbu.
Od zemljišta i dozvole do gotovog objekta — pa prodaja ili najam.
Ako se radi u Hrvatskoj, postoji kontakt i postoji put.
Portfelj
Prikazani projekti su ilustrativni. Cjeloviti portfelj i off-market prilike dostupni su isključivo na upit.
Mjesto rezervirano za projekte u kojima Željko sudjeluje kao posrednik.
Off-market
Dio portfelja ne objavljuje se javno — iz obzira prema vlasnicima i prema procesu. Ako želite uvid u off-market prilike u Hrvatskoj, javite se e-mailom i opišite što tražite.
fuzul@fuzul.hr
Česta pitanja
Kratki odgovori o off-market prilikama, procesu suradnje i realnim rokovima.
To su nekretnine i projekti koji nikad ne dođu na oglasnike — zemljišta, hoteli, kampovi i poslovni objekti koje vlasnici prodaju diskretno. Do njih se dolazi isključivo preko povjerenja i lokalne mreže.
Pošaljete kratki upit s time što tražite, u kojoj regiji i okvirnim budžetom. Nakon kratkog razgovora šaljem selekciju prilika koje stvarno odgovaraju vašem kriteriju, ne cijelu listu.
U četiri koraka: uvodni razgovor i definiranje kriterija, selekcija lokacija i prilika, provjera na terenu i dubinska analiza, zatim pregovori i vođenje do potpisa i realizacije.
Prva selekcija prilika obično u 3–10 dana. Dubinska analiza jedne lokacije 2–4 tjedna. Od odabira do potpisa najčešće 1–3 mjeseca, a dozvole i legalizacija ovise o županiji i projektu.
Ne. Nekretnine su okosnica, ali jednako radim na pokretanju poslova, odabiru izvođača, komunikaciji s institucijama, legalizaciji i povezivanju s pravim ljudima za bilo koju vrstu projekta u Hrvatskoj.
Ovisi o opsegu: savjetodavni angažman po projektu ili satnici, a posredovanje po dogovorenoj proviziji. Sve se dogovara transparentno unaprijed, prije bilo kakvog rada.
Da. Svaki upit, budžet i namjera tretiraju se strogo povjerljivo i ne dijele se s trećim stranama bez vašeg izričitog odobrenja.
Kontakt
Odgovor obično stiže isti dan. Svi upiti tretiraju se povjerljivo.
Izravan kontakt
